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2018年限价房成主流 刚需迎来“上车”机会
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主题:
2018年限价房成主流 刚需迎来“上车”机会
ji65279044
发表于
2018-01-17
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据统计,在今年1月份的预开盘项目中,金樾和著是北京推出“限房价、竞地价”地块后首批即将入市的限价房项目之一,备受市场欢迎。据项目方透露,即将入市的300多套一期房源,目前蓄客量已经达到上千人。而“隔壁”的限价房项目旭辉城,一期200多套房源,目前排卡超过300人,该项目预计也将于1月底开盘。
??当然,一二月份并不能反映2018年的整体状况,随着3月份供应的开闸放水,2018年北京的整体供应缺口将被补上。可喜的是,将有一大批限价房入市,刚需以及刚改的朋友们,其需求将会得到极大满足。当然,新房价格也将被平抑。
??而从2017年出让的宗地数据来看,创造了近4年的新高,其中限价房地块占比46%,共有产权住宅占比42%,另外还有84万平方米租赁型住宅产品。可以说,在未来的2018年以及2019年,市场除少量的纯商品住宅外,剩余的全将被限价房和共有产权房承包。
??2018年北京将继续增加新房供应量,加上限价等措施,刚需人群将得到最大的实惠,从而最终实现房子回归居住属性。当投 资投机需求渐渐退出市场后,房地产才开始出现逆转,也就是说,2018年北京新房交易量可能会在2017年的基础上触底反弹,随着各阶层需求的满足,住房供给结构将大大优化,市场的归市场,保障的归保障。而房价也会随着调控乃至长效机制的约束很难再有大幅上涨空间,长期来看稳中有升。
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??当然,一二月份并不能反映2018年的整体状况,随着3月份供应的开闸放水,2018年北京的整体供应缺口将被补上。可喜的是,将有一大批限价房入市,刚需以及刚改的朋友们,其需求将会得到极大满足。当然,新房价格也将被平抑。
??而从2017年出让的宗地数据来看,创造了近4年的新高,其中限价房地块占比46%,共有产权住宅占比42%,另外还有84万平方米租赁型住宅产品。可以说,在未来的2018年以及2019年,市场除少量的纯商品住宅外,剩余的全将被限价房和共有产权房承包。
??2018年北京将继续增加新房供应量,加上限价等措施,刚需人群将得到最大的实惠,从而最终实现房子回归居住属性。当投 资投机需求渐渐退出市场后,房地产才开始出现逆转,也就是说,2018年北京新房交易量可能会在2017年的基础上触底反弹,随着各阶层需求的满足,住房供给结构将大大优化,市场的归市场,保障的归保障。而房价也会随着调控乃至长效机制的约束很难再有大幅上涨空间,长期来看稳中有升。